강 의 계 획 서

교육과정명		IT를 활용한 부동산 투자 및 경·공매	담당 강사	권형준
수업목표		o 부동산/경매 관련 법률에 대한 이해를 통해 부동산 투자 및 경매의 기초 마련 o IT를 활용한 투자정보 활동으로 경매 등 부동산 투자의사결정 능력 마련 o 수강생들이 원하는 부동산 투자 및 경매에 실제로 참여할 수 있는 환경 조성
교수·학습방법		이론과 실기를 병행하며 경매수업의 경우 그룹별 집중 지도
교재 및 강의자료		강사가 제공하는 ppt파일
수강생 준비사항		핸드폰(또는 노트북), 필기도구
주차별 학습내용
주차	수업내용				비고
1	o 민법, 주택(상가)임대차보호법, 등기법 등 경매 및 부동산 관련 법률 이해 - 근저당권/지상권 등 각종 부동산 권리 및 대항력, 우선변제권, 최우선변제권, 주위토지통행권, 분묘기지권, 법정지상권 등 이해
2	o 건축법, 농지법, 산지법, 국토계획법, 도시개발법, 도시정비법 및 노후계획 도시특별법 등 토지 및 재개발/재건축 관련 법률 이해 - 용도지역, 용도구역, 정비구역, 맹지, 경사도, 노후도, 비례율, 대지지분 - 재건축/재개발 관련 규정 및 노후계획도시 정비관련 내용(대전)
3	o 등기부등본, 건축물(토지)대장 및 토지이용계획서 등 부동산 공적장부 이해 - 각종 서류 발급, 이용방법 및 각종 장부에서 확인할 수 있는 내용 - 가등기, 가처분, 가압류, 유치권, 지상권 등 - 집합건물의 등기시스템
4	o 실거래가시스템, 공시가격시스템, 호갱노노, 아실, 네이버부동산, 부동산지인, 리치고, 땅야, 부동산플래닛, 밸뉴맵, 네모, 산지정보시스템, 임업 정보 등 o 아파트(구축/신축) 확인사항 등 재개발/재건축 여건 - 세대별 주차대수, 대지권, 일조권, 조망권 등 o 지역별/년도별 아파트 수요와 공급 등(부동산 매매 및 갈아타기 시점 확인)
5	o 토지이음 및 토지이용계획서 활용 방법(토지의 미래가치 결정요소) o 토지의 가치 평가방법 및 토지매입시 고려사항 IT로 확인 o App 부동산세금계산기 활용
6	o 권리분석(말소기준권리 등 권리의 인수/소멸) 및 적정 물건 확인 o 임차인의 대항력 분석(전세권, 임차권등기 및 전입·확정일자 관련) o 조세의 법정기일에 따른 배당여부 판단 o 공매 참여를 위한 여건 이해(경·공매 차이 및 공매 진행방법 등)
7	o 입찰 가격 결정시 고려 요소(입찰가격 결정 프로그램 작성, Excel 활용) o 매매사업자와 개인의 입찰가, 세금 차이, 매매사업자 등록 o 명도과정에서 고려해야 할 사항
8	o 대전/세종/충청권의 부동산 현황 분석 - 대전/세종/충청권 교통 및 사회경제적 변화(2호선, 충청광역철도, ctx 등) o 수강생 관심 물건에 대한 현황 확인 및 제약사항 평가 - 단독주택, 다가구주택, 아파트, 오피스텔, 농지/임야 등 토지